Mandato

Una parte se obliga a realizar **actos jurídicos** en **interés** de otra.

Características

• **Bilateral**
• **Oneroso**
• **Conmutativo**
• **No formal**
• **Nominado**
• De **tracto sucesivo**

Partes

• **Mandatario**
• **Mandante**

Obligaciones del Mandatario

• Cumplir los actos comprendidos en el mandato conforme a las **instrucciones** y dar aviso.
• Reservar la **información** adquirida.
• Rendir **cuentas** de su gestión.

Obligaciones del Mandante

• Suministrar los **medios necesarios** para la ejecución del mandato.
• **Indemnizarlo** si sufre daños.
• Abonar la **retribución** convenida.
• Liberar al mandatario de las **obligaciones** asumidas con terceros.

Contratos Bancarios

Se establecen cuando surge una relación entre una **entidad financiera** y cualquier **cliente**, de la que surgen **obligaciones**.

Características

• **Bilateral**
• **Oneroso**
• **Conmutativo**
• **Nominado**
• **Formal** (no solemne)
• De **tracto sucesivo**

Partes

• **Cliente**
• **Entidad Financiera**

Obligaciones de la Entidad Financiera

• Entregar copia del **contrato** y **documentos de liquidación**.
• Informar sobre **modificaciones**.
• Suministrar **información al público** y **publicidad transparente**.

Obligaciones del Cliente

• Pagar **puntualmente**.
• Devolver los **fondos utilizados** en la forma pactada.
• Informar **circunstancias económicas**.

Contrato de Obra y Servicios

Una persona, sea **contratista** o **prestador de servicios**, se obliga a favor de otra, el **comitente**, a realizar una **obra material o intelectual** o a proveer **servicios** mediante una **retribución**.

Características

• **Bilateral**
• **Oneroso**
• **Conmutativo**
• **Nominado**
• De **tracto sucesivo**
• **No formal** o **formal no solemne**

Obligaciones del Contratista/Prestador

• Realizar el **contrato** (obra/servicio) conforme a la actividad desarrollada.
• Proveer los **materiales** (excepto pacto en contrario).
• Usar los **materiales adecuadamente**.
• Terminar el **contrato** (obra/servicio) en el tiempo convenido.

Obligaciones del Comitente

• Pagar la **retribución**.
• Prestar la **colaboración necesaria**.

Contratos Asociativos

Acuerdos de tipo **contractual colectivo** y de **organización**, que crean y regulan relaciones de **participación**, **colaboración**, **organización** e **integración** de empresas que tienen un **interés común**.

Características

• **Plurilateral**
• **Oneroso**
• **Conmutativo**
• **Formal no solemne**
• **Nominado**
• De **tracto sucesivo**

Agrupaciones de Colaboración

Las partes establecen una **organización común** con la finalidad de:

• **Facilitar** o **desarrollar** fases de la actividad de sus miembros.
• **Perfeccionar** o **incrementar** el resultado de tales actividades.

Aspectos Clave

• Pueden ser **personas humanas** o **jurídicas**.
• No contempla limitación de personas.
• **No persiguen fines de lucro**.
• Tienen una **finalidad mutualista**, lo que conlleva condiciones de **igualdad** e **independencia** entre las partes.
• Se constituyen por **instrumento público o privado** con **firma certificada** e **inscripción en el registro**.
• Las **decisiones** sobre la marcha del negocio se toman por **voto de los contrayentes**.
• La **dirección y administración** está a cargo de **una o más personas humanas** designadas en el contrato.
• Los **participantes responden ilimitada y solidariamente** respecto de terceros.

Causales de Extinción

• Decisión de los **participantes**.
• Expiración del **plazo**.
• Consecución del **objeto** o su imposibilidad.
• Reducción a **un solo participante**.
• **Incapacidad**, **muerte**, **disolución** o **quiebra** de un participante.
• Otras causas previstas en el **contrato**.

Uniones Transitorias

Las partes se reúnen para el **desarrollo** o **ejecución** de obras, servicios o suministros concretos, dentro o fuera de la República.

Aspectos Clave

• Tienen una **duración limitada** al tiempo necesario para desarrollar el proyecto común.
• No existen **limitaciones geográficas** para su cumplimiento ni respecto de las **personas** que pueden integrarlas.
• Su **objeto principal** es la trascendencia organizativa frente a terceros, la prestación de servicios o suministros, o la ejecución de una obra concreta.
• Se constituyen por **instrumento público o privado** con firma.
• El **representante** tiene poder de todos para ejercer derechos y obligaciones.
• Su **designación no es revocable sin causa**, excepto por decisión unánime.
• Excepto disposición en contrario, **no se presume la solidaridad** de los miembros por los actos y operaciones de las uniones transitorias contraídas con terceros.
• La **quiebra**, **muerte** o **incapacidad** de los participantes no produce la extinción.

Consorcio de Cooperación

Organización común constituida con la finalidad de llevar a cabo tareas que **faciliten**, **desarrollen**, **incrementen** o **concreten** la actividad económica de sus miembros.

Aspectos Clave

• Busca la **complementación económica** bajo una forma no societaria.
• **No ejerce funciones de dirección o control** sobre la actividad de sus miembros.
• Los **resultados** que genera la actividad desarrollada por el consorcio se distribuyen en la proporción fijada en el contrato, o en **partes iguales** si no se especifica.
• **Pueden perseguir fines de lucro**.
• Se constituye por **instrumento público o privado** con firma.
• El **representante** debe llevar libros y confeccionar estados de situación.
• Debe informar las **causales de extinción**.
• El contrato debe establecer la **proporción** por las obligaciones asumidas en nombre del consorcio.

Causales de Extinción

• **Agotamiento del objeto** o su imposibilidad.
• Expiración del **plazo**.
• Decisión **unánime** de los miembros.
• Reducción a **un solo miembro**.
• La **muerte**, **incapacidad**, **disolución**, **liquidación**, **concurso preventivo**, **cesación de pagos** o **quiebra** de alguno de los miembros no extingue el consorcio, excepto que la continuidad resulte imposible fáctica o jurídicamente.

Propiedad Horizontal (PH)

Es un **derecho real** que se ejerce sobre un **inmueble propio** y que otorga a su titular facultades de **uso**, **goce** y **disposición material y jurídica**, las cuales se ejercen sobre las **partes privativas** y **comunes** de un edificio.

Unidad Funcional

Se determina en la **unidad funcional**, que consiste en **pisos**, **departamentos**, **locales** o **espacios** susceptibles de aprovechamiento por su naturaleza o destino, con **independencia funcional** y **comunicación con la vía pública**.

La propiedad de la unidad funcional comprende una **parte indivisa del terreno**, de las cosas y partes de **uso común** del inmueble o **indispensables para mantener su seguridad**, y puede incluir una o más **unidades complementarias** para servirla.

Las cosas y partes cuyo uso no está determinado son **comunes**.

Clasificación de Partes

• Partes Necesariamente Comunes

  • **Terreno**
  • **Pasillos**
  • **Columnas**
  • **Vigas**

• Partes Comunes No Indispensables

  • **Gimnasio**
  • **Piscina**

• Partes Propias

  Se refiere a las unidades funcionales y sus elementos internos.

Facultades de los Propietarios

Cada propietario puede, sin consentimiento de los demás, **enajenar** la unidad funcional que le pertenece o constituir sobre ella **derechos reales o personales**.

La **constitución**, **transmisión** o **extinción** comprende a las cosas y partes comunes y a la unidad complementaria.

Obligaciones de los Propietarios

• Cumplir las disposiciones del **reglamento de Propiedad Horizontal** y el reglamento interno.
• Conservar en **buen estado** su unidad funcional.
• Pagar las **expensas comunes** (ordinarias y extraordinarias).
• Contribuir a la integración del **fondo de reserva**.
• Permitir el **acceso** a su unidad funcional para reparaciones.
• Notificar al administrador un **domicilio especial**.
• Atender los **gastos de conservación y reparación** de su propia unidad.

Prenda

Prenda con Desplazamiento (Prenda Común)

Es un **derecho real de garantía** sobre **cosas muebles no registrables** o **créditos instrumentados**.

Se constituye por el **dueño** o la **totalidad de los copropietarios**, mediante **contrato formalizado** por instrumento público o privado y **tradición** al acreedor prendario o a un tercero designado.

Los derechos provenientes de la prenda solo subsisten mientras los bienes afectados estén en poder del acreedor o de un tercero.

No es oponible a terceros si no consta en **instrumento público o privado de fecha cierta**.

Debe mencionar el **importe del crédito** y el **detalle de los bienes empeñados** (calidad, peso, medida, descripción de documentos y títulos) para individualizarlos.

Prenda con Registro (Prenda sin Desplazamiento)

Se constituye para asegurar el **pago de una suma de dinero** o el **cumplimiento de cualquier obligación** a las que los contrayentes atribuyen un valor consistente en una suma de dinero, sobre **bienes que deben quedar en poder del deudor** o de un tercero que haya prendado en seguridad de deuda ajena.

Se rige por **legislación especial**.

Prenda de Créditos

Se constituye sobre cualquier **crédito instrumentado** que puede ser cedido.

Se constituye aunque el derecho no se encuentre incorporado a dicho instrumento y no sea necesario para el ejercicio de los derechos vinculados con el crédito.

Se constituye y notifica la existencia del contrato al **deudor del crédito prendado**.